Bonjour à tous,
@Anon Ma question porte uniquement sur le fait de fait soit une demande de permis, soit une demande de déclaration préalable et de demander de l’aide pour m’aider à dessiner ce projet sur Archicad… rien d’autre et c’est déj pas mal !
Pour la construction elle-même, je pense, et je suis même sure, que le professionnel en charge de la construction du bâti (même professionnel que celui qui a construit la maison et le garage) est apte, avec l’étude de sol, la visite faite sur le chantier et le PLU de dire ce qui est faisable de faire ou pas… telle n’était pas ma question.
En ce qui concerne : Les espaces verts, DP ou PC, PCMI ou etc… ton pourcentage d’espace verts s’applique, le terrain faisant 740m2 et le PLU imposant 20% d’espaces verts, cela ne pose donc aucun problème, comme dit plus haut sur un autre message.
En ce qui concerne : Donc ta terrasse et ton cabanon, tu la fais suivant ton coeff. Perso, je n’ai lu que les 3 ou 4 réponses de ton post.
740m² t’y es très vite et en plus avec un PPR, c’est la première chose à regarder avant que des Amis comme Camu et Archi43 y regardent., je comprends effectivement qu’en ne lisant que les quelques derniers post il soit difficile de se faire une juste idée de mon projet car j’ai mentionné un grand nombre d’information au départ du sujet et par email auprès de Camu. Par ailleurs, je n’arrive pas à comprendre ce que vient faire le PPR dans ta phrase « 740m² t’y es très vite et en plus avec un PPR, c’est la première chose à regarder avant que des Amis comme Camu et Archi43 y regardent » Le PPR existe bien mais il ne détermine pas que je sache le pourcentage admissible de construction sur le terrain. L’emprise au sol est déterminée, par la commune dans le PLU… je ne comprends donc pas ce que tu essaies de me dire. De plus, même si avec 740m2 « on y est très vite », lorsque je fais mes calculs 740 * 20% = 148m2 qui correspondent à la surface que nous devons laisser en espaces verts. Il nous reste donc, dans l’absolue 740 - 148 - 140 - 40 = 412 m2 de potentiellement constructible pour être conforme au PLU… Ce n’est donc pas ces 20 petits m2 qui vont poser un quelconque problème.
Pour finir, concernant ta remarque : Ton projet est simple comme bonjour mais Moi, je n’ai plus rien à te dire car tu n’as point posé toutes les cartes sur table, personne ne t’a obligé à répondre à mon post, surtout en ne prenant pas soin, et excuse ma franchise, de lire l’intégralité du sujet pour te faire une meilleure idée du projet afin de ne pas, à chaque message, avoir un écrit plutôt pessimiste et hors sujet pour certaines réflexions. Je pense donc qu’effectivement, il est mieux que tu te désintéresse totalement de mon sujet afin de laisser la place à ceux qui souhaitent réellement m’aider de façon objective, tout en me guidant règlementairement si cela est nécessaire.
Pour information "Et suis certain que tu as encore des contraintes architecturales ou autres qui vont encore et encore se greffer, et on tourne en rond car ton projet n’est peut-être point faisable., à moins que tu sois porteur de mauvaises nouvelles et que tu es des visions extraordinaires, non, je n’ai aucune contraintes architecturales ou autres. On ne tourne donc pas en rond, sauf depuis que tu t’es greffé à notre discussion en invoquant des choses qui n’ont rien à voir avec mes demandes… Je te confirme par ailleurs que mon projet est tout à fait réalisable.
Quant à cette phrase "Merci Archi43 de ta reconnaissance, mais tu vois, fais gaffe. tu dois réellement avoir un problème surdimensionné avec ton égo pour oser écrire de telles choses… faire gaffe de quoi? de moi? de mon projet? du fait de m’écrire simplement et en toute intelligence que je dois faire une DP et non une demande de permis de construire???
Je ne parle même pas de ces 2 dernières phrases car là on touche vraiment le fond… qui es-tu pour me juger et pour me prendre de haut? Une autre remarque, les terres argileuses demandent une mise en oeuvre particulière qui augmente le coût. S’ajoute à cela des chenaux intégrés,tu
dis que tu n’as point les moyens de payer quelqu’un, tu va être servie.
Puis une autre, d’après tes images de ton projet, faut que celui-ci soit bien fixé sur ta dalle (si il y a dalle), dans les zones venteuses, ça y fait Marie Poppins.
Je te rappelle que je viens de construire ma maison et que bien évidemment je connais les contraintes liées au terrain argileux, mais là encore ce n’était pas du tout ma question. J’ai conscience bien évidemment que le cout d’une construction sur terrain argileux est bien plus onéreuse qu’une construction lambda pour autant je ne vois pas de quel droit tu te permets (très certainement maladroitement, je l’espère… et ne me parle pas de franc parlé car quelqu’un qui a du franc parlé n’est pas nécessairement médisant) tu te permets de me dire de telles choses. Pour moi, je scinde le côté purement administratif du côté purement technique (construction). Ce n’est donc pas parce que j’écris que je n’ai pas les moyens de confier mon projet à un professionnel pour réaliser la déclaration préalable (sachant pour que ma maison c’est moi qui est établie, avec l’aide de personnes de bonne composition, la demande de permis de construire pour ma maison + mon garage, sur terrain PPR, avec l’intervention d’une étude de sol et étude béton + qui ai effectué l’ensemble du second œuvre avec mon conjoint) que je suis complètement à la rue financièrement pour faire construire, dans les règles de l’art cette terrasse (et non terrasse + cabanon)… je n’ai simplement pas un budget extensible à outrance et souhaite, sans vouloir voler le travail de quiconque, participer à ce projet, comme cela a été le cas pour la maison et le garage.
Pour finir « Pour en revenir à Daouniah, faut bien se renseigner avant de demander de l’aide et éviter de rendre service peut-être pour rien » Je pense que cette phrase m’est destinée? Daouniah / Dacunha??? Si tel est le cas, je te confirme que oui, je me renseigne et essaie d’être la plus transparente possible afin que l’on puisse m’aide du mieux que l’on puisse. Ce n’est donc pas pour rien, sauf en ce qui te concerne. Lorsqu’on rend service à quelqu’un, on le fait avec le coeur et non pas « peut-être pour rien »
Sur ce , effectivement, ne t’encombre pas à venir avec cette attitude plus que pessimiste et incompréhensible, pourrir mon post afin que l’on puisse, avec ceux et celles qui le désirent, avancer dans mon projet de façon objective. Par ailleurs, si tu as le temps de prendre le temps de lire les différents échanges depuis le début de ce post, et que tu comprends enfin qu’elles étaient réellement mes demandes et que cela te permette de descendre de tes grands chevaux, n’hésite pas à rester parmi nous de façon objective et claire.
Je te remercie pour ta compréhension.
Le SPANC c’est le service public d’assainissement non collectif. Pour les EP, c’est le syndicat des eaux qui gère (chez nous c’est la même société qui fait les deux).
